Milano San Felice

(Comune di Segrate (MI


La Casa dei Terrazzi


نقدم حياة هادئة في واحة خضراء بالقرب من ميلانو



عرب Italiano Francais English Deutsch Pусский 中文



وصف مختصر

مسكن خاص راقي بمساحة 360 م² موزع على طابقين أعلى الأرض +
سطح-سقف مائل الجوانب بأربع شرفات كبيرة
بالإضافة إلى مرآب مزدوج ومباني ملحقة




msa@fastwebnet.itللتواصل مع المالك: ت +39.348.7817061 أو

الاتصال بالمالك: تليفون. +39.348.7817061 أو msa@fastwebnet.it

الموقع والخدمات القريبة

تقع الشقة في مجمع سكني أنيق ومنظم، في عمارة بها وحدتان سكنيتان، في موقع متميز جدا وسط ساحة صغيرة بها أشجار جميلة و منتزة واحدة بين 6 من المتنزهات الساحرة في سان فيليتشي. وتشمل ساحات للعب الأطفال ونافورات ومقاعد وممرات.
والقرية مستقلة تماما وتتمتع بالعديد من الخدمات التجارية ومن بينها سوبر ماركت وصيدلية وبنكان وأربعة مطاعم وكافيتريات متنوعة ومخبزان ومحلات ملابس. وتشمل الخدمات العامة مدارس ابتدائية وإعدادية ومدرسة ثانوية علمية ومكتب بريد وكنيسة كاثوليكية، كما تغطي المنطقة شبكة واصلات ميلانو المحلية والتي تربطها بوسط ميلانو بميدان(P.zza San Babila) via aeroporto di Linate كما تتوفر خدمات الميني باص ببلدة سيجراتي القريبة (2 كم) ومستشفى سان رافيلي (7.5 كم)، والمرتبطة بدورها بشبكة مترو ميلانو. وقد حصلت المستشفى منذ سنوات على اعتماد من وزارة الصحة ووزارة التعليم العام حيث يوجد بها "معهد للعلاج والرعاية بطابع علمي "ومعتمد من الخدمة الصحية المحلية.

ومن محطة القطار الصغيرة في سيجراتي، تنطلق القطارات كل 15 دقيقة مباشرة إلى المجمع السكني RHO بجوار معرض ميلانو، وتتوقف عند محطتي المترو في بورتا فينيسيا و بورتا جاريبالدي. والمحطة الخاصة بمحطة سيجراتي مزودة بساحة انتظار سيارات واسعة. ،كما تجدر الإشارة إلى أن سان فيليتشي تقع على بعد 20 دقيقة (أقل من 10 كم) من وسط ميلانو(ميدان سان بابيلا) و 10 دقائق (2.5 كم) من مطار ليناته.
ولايفوتنا التذكير بأنه منذ افتتاح المعرض الدولي "اكسبو 2015"، والذي يقام في أرض المعارض "Milano Rho Fiera"، يتوقع أن الخط الخفيف الجديد M4 من خطوط المترو في ميلانو يخدم مباشرة مطار ليناته.وأن مجلس مدينة ميلانو يدرس منذ فترة إمكانية توسيع مناطق أخرى بخلاف ليناته، مما يخدم بسهولة سان فيليتشي وسيجراته وبيولتيلو.

والطريق الذي يؤدي إلى محطات تحصيل رسوم الدخول إلى ميلانو، يؤدي أيضا إلى الطرق السريعة الأخرى في شمال إيطاليا، ويمكن الوصول إليه خلال بضعة دقائق على بعد 2 كم من مطار ليناتي.
سان فيليتشي: مدخل القرية مزود ببوابة ذات حواجز لإيقاف السيارات عند الضرورة. تتم مراقبة الشوارع والحدائق، ليلا ونهارا، بواسطة كاميرات فيديو متباعدة ومن خلال هيئة أمن معتمدة، بقاعدة تقع بالقرب من البوابة نفسها، وتقوم بدوريات ليلية ونهارية بالشوارع والحدائق لضمان أكبر قدر من الأمان للمقيمين. بينما تتراص وتتوافر دائما سيارات الأجرة بمدخل البلدة.

والمحصلة النهائية أننا نجد أنفسنا داخل واحة خضراء على بعد خطوتين من ميلانو،
تتمتع بوصول سريع إلى كافة الخدمات الضرورية.

لمن يعشق ممارسة الأنشطة الرياضية أو إقامة علاقات صداقة مع الآخرين
نضيف بأنه في بلدة سان فيليتشي،يقع النادي الشهير

"Malaspina Sporting club"

وهو مكان فريد يقتصر دخوله على الأعضاء فقط، وهو مزود بمنشآت ترفيهية ورياضية مثل: النادي الاجتماعي و مطعم وكافيتيريا وصالة بمدفأة / وللقراءة وطاولات محجوزة للعبة البريدج ، وصالات صغيرة
أماكن مخصصة لدورات اللياقة البدنية؛و حمام سباحة أوليمبي (50 م)، وحمام سباحة ثان (25 م)، مغطى شتاءً وحمام سباحة ثالث للأطفال.
كما يوجد 15 ملعب تنس منها 5 مغطاة وملعب كرة قدم وملعب كرة سلة:
www.malaspinasportingclub.it

المنشآت التالية المخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية تقع على مسافة
بضعة دقائق بالسيارة من سان فيليتشي:

  • Molinetto Country: فتحة 18 : انتظار71 5914 متر : (www.molinettocountryclub.it)
  • ملعبين منهما Laghetto Golf Club:انتظار 3 – مع محطتي مغادرة- انتظار 27 5 فتحات(www.illaghettogolfclub.it)
  • : المركز العلاجي التاريخي ( www.centroippicoilquadrifoglio.it ) ومراكز أخرى بالقرب منه.
  • قاعدة طائرات مائية محاطة بحديقة طويلة، حيث يوجد: شاطئ مجهز جيدا، ومبنى يتضمن صالة ديسكو كبيرة ومطاعم وكافيتريات. تمارس اليوم في القاعدة المائية رياضات مائية متنوعة. كما تقام مسابقات عالمية في القوارب وقوارب التنين والتزلج على الماء والتزحلق على الماء (وكذلك لذوي الاحتياجات الخاصة). كما تنظم مسابقات وعروض الطيران بطائرات صغيرة ... كما ....( www.redbullflugtag.it)

وصف العقار

عقار بمساحة 350 متر مربع مقسمة كالتالي:
في الطابق الأول المدخل،وصالون ثلاثي، ومطبخ وصالة طعام وحمام للخدمات وشرفة كبيرة تطل على الحديقة؛ وفي الطابق الثاني، نجد 3 غرف و3 حمامات وحجرة معيشة ودولاب ملابس مع ركن للغسيل وحمام صغير، بالإضافة إلى شرفتين رائعتين مفروشتين بالورود والأزهار.أما المدخل والسلالم الداخلية ذات الحوائط من الجص المزخرف على طراز فينيسيا، فإنها تقود إلى السطح المكون من السقف المائل وأرضية من البلاط المحلي وألواح زجاجية عريضة ومساحات/حجرات للراحة ومطبخ صغير ودولاب حائط و حمام كبير.كما يمكن الوصول إليها عن طريق السقف المائل: شرفة كبيرة مفروشة بأثاث خارجي ومحاطة بالنباتات المعمرة التي يبلغ ارتفاعها طول انسان بالإضافة إلى زهور الموسم .
كما يباع أيضا، شامل السعر: حجرة مجهزة تبلغ مساحتها 20 مترا ذات قبو مؤثث بمساحة 3 متر، وأثاث داخلي وأثاث خارجي ونباتات وأزهار للشرفات و4 أنظمة جديدية للري الأوتوماتيكي، تم تثبيتها على شرفات المنزل.

اضغط على الصور



وصف كل دور على حدة:

اضغط على الرابط أدناه للحصول على وصف تفصيلي

الدور الأرضي الدور الأول: الدور الثاني: السقف المائل والأرضية

الحالة والتشطيبات:

قام المهندس المعماري/ كاستيلي بإعادة تجديد الشقة تماما في التسعينيات، وتم إنهاؤها بشكل أنيق باستخدام خامات ثمينة مثل الرخام وخشب الباركيه الغريب في الدور الأول، والموكيت في دور الغرف واستخدام الجص من فينيسا على بعض الحوائط وعلى السلالم، وقطع كبيرة من خشب الجوز الإيطالي على أرضية السقف المائل وخلاطات إنجليزية راقية. وقد تم إعادة تشطيب الشرفات الأربعة مرة أخرى في عام 2012 من الأرضيات ببلاط بني إلى الحوائط. على الحوائط تم تركيب بلاط السيراميك الكبير بلون أخضر/ أزرق سماوي يتماشى في الدرجة مع البيئة المحيطة. كما سيتم خلال ربيع 2013 إعادة تشطيب فناء المدخل الخاص بالعقار والسلم الذي يقود للدور الأول.
تصنيف الطاقة: E-IPE.143.3

الخدمات والمراق العامة:

يتم تزويد شبكة التدفئة من المحطة الخاصة المرتبطة بالمركز الحراري في سان فيليتشي والذي تتم إدارته من الهيئة المركزية. في حالة إصلاح الشبكة الهيدروليكية فإن المشعات الأصلية يحل محلها مشعات أنيقة وحديثة. تم تزويد المطبخ بجهاز تنقية مياه الشرب وجهاز تجميع المخلفات. كابلات شبكة التليفونات موصلة إلى الشقة ومزودة بسنترال داخلي يسمح بإجراء مكالمات مباشرة داخلية وخارجية. يمكن الدخول لشبكة الإنترنت من العديد من الغرف بواسطة كابلات الإنترنت السريع وبواسطة الإنترنت اللاسلكي.

تجهيزات الأمان:

باب مدخل العقار مصفح. جميع الأقفال الخاصة بنوافذ الدور الأول مصنوعة من الحديد. جميع نوافذ الدور الأول والثاني مجهزة بأقفال يتم التحكم فيها كهربائيا وناموسيات دائمة. النوافذ الزجاجية بالسقف المائل ضد الكسر ومدعمة بهيكل حديدي ثابت بلون رمادي وتطل على الشرفة الكبيرة والتي يمكن الاستمتاع من خلالها بمنظر واسع خلاب على أسقف وحدائق سان فليتشي.وفي عام 2011، تم تركيب نظام أمان بتكنولوجيا عالية يتضمن إنذار يمكن تفعيله من الداخل أو من الخارج بواسطة التليفون في جميع أدوار العقار.

ملكية العقار وضرائب الشراء

بما أن البائع يعتبر شخصا طبيعيا، فإن عملية البيع والشراء لن تخضع لضريبة المبيعات وإنما تخضع لضريبة التسجيل، بالإضافة إلى ضريبة الرهن والضريبة العقارية. وفي حالة تمكن المشتري من الاستفادة من التسهيلات الممنوحة لشراء المنزل الأول، فإن ضريبة التسجيل ستبلغ 3% من القيمة العقارية المطبق عليها وستبلغ ضريبة الرهن والضريبة العقارية 168 يورو لكل منهما. في الحالات الأخرى، فإن عملية الشراء ستخضع لضريبة التسجيل البالغة 7% من القيمة العقارية المطبق عليها وستبلغ ضريبة الرهن والضريبة العقارية على التوالي 2% و 1% (7+2+1= 10%). لا يخضع العقار لأي عمليات رهن أو أحكام أخرى.

الاستخدامات والإمكانيات:

المنطقة الخضراء الهادئة التي يقع بها هذا العقار وقرب سان فليتشي من ميلانو ومن مطاراتها، وقربها من طرق المواصلات وأخيرا وليس آخرا التقسيم المثالي للغرف الداخلية والذي يجدر الإشارة بشأنه بالتصميم الأنيق لأماكن الإقامة الثلاث والتي تجعل من هذا المنزل بيئة مثالية للعيش وتربية الأسرة وكذلك، لمن يحتاج أو يرغب، بممارسة بعض مهام التمثيل به.

ملحقات وأثاث العقار المتضمن السعر:

  • مكان مخصص كدولاب بمساحة 20 م² وقبو للخمور بمساحة 3 م² يمكن الوصول إليها من الدور الأرضي للمنزل؛
  • أثاث ثابت مصنوع على المقاس بالمطبخ وبغرفة المعيشة (مكتبات في هذه الأخيرة) وجميعه منفذ حسب المقاس؛
  • دواليب حائط حديثة بارتفاع السقف بطول الحوائط لحفظ الأشياء وبأدراج متعددة الوظائف وطاولة مكواة واسعة وجميعها منفذ حسب المقاس؛
  • أثاث متنوع للفرش الخارجي، من شركة مشهورة ونباتات معمرة جميلة بارتفاع شخص، معروضة في قدور واسعة وصناديق مفتوحة تم تثبيتها على عجلات بالإضافة إلى زهور الموسم، التي تزين وتحيط جميع جوانب الشرفة الكبيرة التي يمكن الوصول إليها عبر السقف المائل الجميل.
  • صناديق زهور بها زهورالموسم فوق جميع الشرفات الأخرى؛
  • شبكات ري أوتوماتيكية حديثة للنباتات وللأزهار في جميع شرفات العقار.

سعر العقار :

تفاوض محفوظ


سعر جراج السيارات المزدوج
ومكان السيارة المكشوف
جراج متصل بشبكة المياه

75.000 يورو

------------------------*------------------------

بيع من طرف الخاص

سيباع العقار بكامله وليس على وحدات
والوحدات الواردة تعتبر استرشادية

للإتصال بمالك العقار
ت: 39.348.7817061
msa@fastwebnet.it