Milano San Felice

Gemeinde Segrate (MI)


La Casa dei Terrazzi


Ruhiges Wohnen in einer grünen Oase vor den Toren Mailands



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Kurzbeschreibung

Privateigentümer verkauft Prestige-Apartment mit zwei Etagen, ausgebautem Dachgeschoss
und 4 großen Terrassen. Gesamtfläche 360 m², zuzüglich zwei Garagen und Nebenräumen




Kontakt zum Eigentümer: TeL. +39.348.7817061 oder msa@fastwebnet.it

Lage und Umgebung

Die Wohneinheit ist eine Doppelhaushälfte in einer eleganten, gepflegten Umgebung und in exzellenter Lage zwischen einem begrünten Platz und einem der sechs wunderschönen Parks von San Felice, die in verschiedenen Veröffentlichungen Erwähnung finden, mit Kinderspielplätzen, Brunnen, Parkbänken und Wegen, die sich durch die Anlagen schlängeln.
Die autonome Gemeinde bietet zahlreiche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Supermarkt, eine Apotheke, zwei Banken, vier Restaurants, diverse Cafés und Bars, Bäckereien sowie Bekleidungsgeschäfte. Die öffentlichen Einrichtungen umfassen Grundschulen, Sekundärschulen, ein Gymnasium mit wissenschaftlichem Schwerpunkt, eine Post und eine katholische Kirche. San Felice ist über das Nahverkehrsnetz der kommunalen Verkehrsbetriebe von Mailand (ATM) mit regelmäßigen Verbindungen das Zentrum der Stadt (P.zza San Babila) über Flughafen Linate angebunden. Darüber hinaus gibt es kommunale Linienbusverbindungen zum nahen Ort Segrate (2 km) sowie zu anderen Gemeinden und zum Krankenhaus San Raffaele (7,5 km), das wiederum direkt an die Mailänder U-Bahn angebunden ist. Das Krankenhaus ist vom Gesundheits- und Bildungsministerium als „Wissenschaftliche Heil- und Pflegestätte“ zertifiziert und vom staatlichen Gesundheitswesen akkreditiert.

Von dem kleinen Bahnhof in Segrate fahren alle 15 Minuten Züge zum Messezentrum RHO FIERA MILANO, die u.a. an den U-Bahn-Stationen Porta Venezia und Porta Garibaldi halten. Am Bahnhof von Segrate steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Außerdem ist San Felice nur 20 Minuten (weniger als 10 km) vom Mailänder Stadtzentrum (P.zza San Babila) sowie nur 10 Minuten (2,5 km) vom Flughafen Linate entfernt.

Darüber hinaus ist erwähnenswert, dass ab Eröffnung der "Expo 2015", die im Messezentrum "Milano Rho Fiera" stattfinden wird, der Flughafen Linate direkt über die neue U-Bahnlinie M4 angebunden wird und dass der Gemeinderat der Stadt Mailand bereits seit Längerem plant, das U-Bahnnetz oberirdisch über Linate hinaus bis nach San Felice, Segrate und Pioltello zu erweitern.

Die Stadtautobahn, über die man zu den verschiedenen Ausfahrten des Mailänder Rings sowie von dort zu den anderen Autobahnen Norditaliens gelangt, ist nur 2 Kilometer vom Flughafen Linate entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.

San Felice: Am Ortseingang befindet sich ein großer Einfahrtsbereich mit Schranke. Die Straßen und Parks der Ortschaft sind konstant und diskret videoüberwacht und es steht ein privater Wachdienst mit Standort am Zufahrtsbereich zur Verfügung, dessen Ordnungskräfte rund um die Uhr regelmäßige Streifen durch die Straßen und Parks fahren, um für die Bewohner höchste Sicherheit gewährleisten zu können. Am Ortseingang stehen außerdem jederzeit Taxis bereit.

Mit anderen Worten: Hier finden Sie eine grüne Oase vor den Toren Mailands mit direkter Verfügbarkeit aller
wichtigen Dienste.

Alle, die gern Sport treiben oder auf sonstige Weise die Gemeinschaft mit
anderen suchen, finden in San Felice den bekannten

"Malaspina Sporting club",

einen exklusiven Club mit Zutritt nur für Mitglieder und diversen Sport- und
Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel: Club House, Café und Restaurant,
Kaminsaal / Lesesaal mit reservierten Bridge-Tischen, reservierte Billard-Säle, ein
umfassend ausgestattetes Fitness-Studio, Räume für Fitness-Kurse, ein olympisches
Schwimmbecken (50 Meter-Bahnen)
, ein weiteres, im Winter überdachtes
Schwimmbecken (25 Meter-Bahnen) sowie eine Spielterrasse für Kleinkinder.
Darüber hinaus finden Sie 15 Tennisplätze, davon 5 überdacht, ein Minifußballfeld
sowie ein Basketballfeld: www.malaspinasportingclub.it

In wenigen Autominuten erreichen Sie von San Felice außerdem folgende
Sporteinrichtungen:

  • den Molinetto Country Club: 18 Löcher, Par 71, 5914 m (Austragungsort des Italian Open 1985) (www.molinettocountryclub.it)
  • zwei Golf-Übungsplätze, u.a. den „Laghetto Golf Club“ (5 Löcher, Par 3 mit zwei Startpunkten, Par 27- (www.illaghettogolfclub.it)
  • Den historischen Reiterhof ( www.centroippicoilquadrifoglio.it) und andere in der Umgebung
  • • Den Hafen, umgeben von einem langgestreckten Park. Hier finden Sie: einen gut ausgestatteten Strand, eine Einrichtung mit einer großen Diskothek sowie Restaurants und Cafés. Am Hafen können verschiedene Wassersportarten praktiziert werden (auch für Personen mit besonderen Bedürfnissen). Außerdem werden hier die Weltmeisterschaften der Disziplinen Kanu, Drachenboot, Wakeboard und Wasserski ausgetragen. Darüber hinaus werden Wettkämpfe und Vorführungen für Kleinflugzeuge organisiert ( www.redbullflugtag.it)

Beschreibung der Immobilie

Die Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 350 m² ist folgendermaßen strukturiert:

Erstes Obergeschoss: Diele, dreifacher Salon, Küche, Esszimmer, Gästebad und eine große Terrasse zum Park. Zweites Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Vorraum, Ankleidezimmer mit Waschecke und WC sowie zwei wunderschöne blühend bepflanzte Terrassen. Über die Diele und die große interne Freitreppe mit venezianischem Stuck gelangt man ins Dachgeschoss mit einer großen Mansarde mit Dielenboden aus heimischem, hellem Nussbaumholz, großen Fenstern, einem Relax-Bereich / Schlafzimmer sowie einer kleinen Küche, einem Einbauschrank und einem Bad.
Zugänglich von der Mansarde: eine große Terrasse mit attraktiven Gartenmöbeln, umrahmt von mannshohen immergrünen Pflanzen und je nach Saison verschiedenen Blumen. Außerdem im Kaufpreis enthalten: ein ca. 20 m² großer Abstellraum, ein eingerichteter, 3 m² großer Weinkeller, maßgefertigte Einbaumöbel, Gartenmöbel, die Pflanzen und Blumen auf den Terrassen sowie 4 neuwertige, automatische Sprinkler auf den Terrassen des Hauses.

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Beschreibung der einzelnen Etagen:

Klicken Sie auf die nachstehenden Links, um detaillierte Beschreibungen zu lesen.

Erdgeschoss Erste Etage Zweite Etage Mansarde

Zustand und Gestaltung:

Das Apartment wurde in den 1990er Jahren von dem Architekten Castelli komplett restauriert und mit hochwertigen Materialien wie Marmor und Parkett aus exotischem Holz im Erdgeschoss, Teppichböden in den Schlafzimmern, venezianischem Stuck an einigen Wänden und den Treppen, breiten Nußbaumdielen im Dachgeschoss sowie auf allen Etagen mit eleganten Badarmaturen in englischem Stil ausgestattet. In einer zweiten Restaurierungsphase im Jahr 2012 wurden ferner die vier Terrassen erneuert und mit Cottofliesen sowie neuen Umrandungen ausgestattet. Letztere wurden mit eleganten, hellgrünen/hellblauen Keramikfliesen verkleidet, die sich harmonisch in die Umgebung einbinden. Bis zum Frühjahr werden auch das Atrium des Wohnhauses und die Treppe zum ersten Obergeschoss modernisiert.
Energieklasse: E-IPE. 143.3.

Allgemeine Ausstattung:

Die Heizungsanlage wird über unsere Substation gespeist, die ihrerseits an die kommunal verwaltete Heizzentrale von San Felice angeschlossen ist. Im Rahmen der Sanierung der hydraulischen Anlage wurden die ursprünglichen Heizkörper durch moderne, elegante Heizstrahler ersetzt. Die Küche wurde mit einer Kläranlage für Trinkwasser und einem Abfallzerkleinerer ausgestattet. Die Telefonanlage des Apartments verfügt über einen Kabelanschluss und eine interne Zentrale, über die sowohl intern als auch extern kommuniziert werden kann. Internetzugang ist von mehreren Zimmern aus über Breitbandkabel (Fastweb) sowie WiFi verfügbar.

Sicherheitsausstattung:

Die Eingangstür des Apartments ist gepanzert. Alle Fensterläden der ersten Etage sind aus Eisen. Alle Fenster der ersten und zweiten Etage haben elektrisch betriebene Rollläden und fest installierte Insektenschutzgitter. Die Fensterscheiben der Mansarde sind aus Sicherheitsglas und werden von einer Struktur mit Eisenglimmerlackierung getragen. Von hier blickt man auf die große Terrasse mit Aussicht auf die Dächer und Parks von San Felice. Im Jahr 2011 wurde auf allen Etagen des Apartments eine High-Tech-Alarmanlage installiert, die sowohl von innen als auch von außen aktiviert werden kann und die an das Telefonnetz angeschlossen ist.

Eigentum an der Immobilie und anfallende Steuern bei Erwerb:

Da der Verkäufer eine natürliche Person ist, ist der Verkauf umsatzsteuerbefreit. Zu entrichten sind hingegen eine Registergebühr, die Umschreibungssteuer und die Grundsteuer. Nimmt der Käufer die Vergünstigungen für den Kauf des ersten Eigenheims in Anspruch, beträgt die Registergebühr 3% des anwendbaren Grundwertes und die zu leistenden Umschreibungs- und Grundsteuern belaufen sich auf jeweils 168 Euro. In allen anderen Fällen entspricht die Registergebühr 7% des anwendbaren Grundwertes und die Umschreibungs- und Grundsteuern betragen jeweils 2% und 1% (7+2+1 = insgesamt 10%). Die Immobilie ist mit keinen Hypotheken oder sonstigen Verbindlichkeiten belastet.

Nutzung und Optionen:

Dank der grünen Umgebung dieser Wohneinheit, der Nähe von San Felice zur Stadt Mailand, deren Flughäfen und den großen Verkehrsadern sowie nicht zuletzt dank der optimalen Aufteilung der Räume, wobei dem eleganten Salon mit drei Bereichen eine besondere Erwähnung gebührt, ist dieses Apartment die ideale Umgebung zum Leben, für eine Familie, aber bei Bedarf auch für Repräsentationszwecke.

Im Preis enthaltene Ausstattung und Einrichtung:

  • Ein ca. 20 m² großer Abstellraum mit Einbauschränken und ein 3 m² großer Weinkeller, beide mit Zugang vom Eingangsbereich des Hauses (Erdgeschoss);
  • Maßgefertigte Einbaumöbel in der Küche und im Wohnzimmer (Bücherregale);
  • Moderne Wandschränke über die gesamte Höhe und Breite der Garderobe, mit Mehrzweck-Schubladenelement und großem Bügeltisch. Alle Möbel sind Maßanfertigungen.
  • Diverse Gartenmöbel eines bekannten Herstellers, mannshohe, immergrüne Pflanzen in großen Töpfen und Blumenkübeln auf Rädern sowie dekorative Saisonblumen an den Rändern der großen Terrasse mit Zugang von der schönen Mansarde.
  • Blumenkästen mit Saisonblumen auf allen anderen Terrassen;
  • Neuwertige automatische Sprinkler-Anlagen auf allen Terrassen und Balkonen;

KAUFPREIS DES APARTMENTS

VERTRAULICHE VERHANDLUNGEN


Preis der Doppelgarage
(mit Wasseranschluss)
mit eigenem
Vorplatz

75.000 Euro

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Verkauf durch Privatperson

Der Verkauf der Immobilie erfolgt in ihrer Gesamtheit und nicht nach Aufmaß.
Die Maßangaben dienen lediglich als Richtwerte.

Kontakt zum Eigentümer:
Tel.: + 39.348.7817061
msa@fastwebnet.it