Milano San Felice

Commune de Segrate (MI)


La Maison aux Terrasses


Nous vous offrons la quiétude dans une oasis de verdure à deux pas de Milan :




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Description courte

Particulier vend prestigieux appartement sur deux étages hors sol + mansarde avec terrasse
et 4 grandes terrasses, réparti sur 360 m2 plus garage double et biens accessoires.


Contacts du propriétaire : TeL. +39.348.7817061 ou msa@fastwebnet.it

Situation et services de proximité

S'inscrivant dans un cadre résidentiel élégant et ordonné, dans un petit immeuble de deux logements, l'appartement est très bien situé, entre une petite place arborée et l'un des six parcs de San Felice ayant déjà fait l'objet de publications. Avec aires de jeux pour les enfants, fontaines, bancs publics et sentiers qui sillonnent l'intérieur.

Complètement autonome, le village est extrêmement bien desservi avec, entre autres, un supermarché, une pharmacie, deux banques, plusieurs restaurants, bars, boulangeries et des magasins de vêtements. Les services publics disponibles comprennent écoles primaires, collèges, un lycée scientifique, un bureau de poste et une église catholique. San Felice San Felice est également desservie par le réseau municipal de transports en commun de la Ville de Milan (ATM) qui la relie à une cadence régulière au centre-ville de Milan (P.zza San Babila) via l'aéroport de Linate. De fréquents services municipaux de minibus, en outre, la relient à la ville voisine de Segrate (2 Km) ainsi qu'à d'autres villes limitrophes, ainsi qu'à l'Hôpital San Raffaele (7,5 km), ce dernier étant directement desservi, par le métro de Milan. L'hôpital est certifié par le Ministère de la Santé et de l'Éducation nationale comme Établissement de soin à caractère scientifique, et il est conventionné avec la sécurité sociale italienne.

Toutes les 15 minutes, un train part de la petite gare de Segrate pour RHO FIERA MILANO, avec des arrêts dans les stations de Métro de Porta Venezia et Porta Garibaldi. La gare de Segrate a un grand parking. Nous précisons enfin que San Felice se trouve à 20 minutes (moins de 10 Km) du centre ville de Milan (P.zza San Babila) et à 10 minutes (2,5 Km) de l'Aéroport de Linate.

Il est de plus intéressant de noter qu'à partir de l'ouverture de la foire internationale "Expo 2015", qui se déroulera justement à "Milan Rho Fiera", il est prévu que l'aéroport de Linate soit desservi directement par la nouvelle ligne légère "M 4" du Méto Milanais et que la Municipalité étudie examine depuis longtemps déjà la possibilité d'effectuer des liaisons en surface, au-delà de Linate de manière à desservir également facilement San Felice, Segrate et Pioltello.

La route "tangentielle" menant aux différents péages de la ceinture autoroutière de Milan, et de ces derniers aux autoroutes du nord de l'Italie est accessible en quelques minutes puisqu'elle se trouve à 2 km de l'aéroport de Linate.

San Felice : l'entrée du village est marquée par une grande conciergerie avec une barrière pour arrêter les voitures (en cas de besoin). Les rues et les parcs sont surveillés en permanence par de discrètes caméras tandis qu'un corps de vigiles, avec la base au niveau de la conciergerie, arpente rues et parcs, de jour comme de nuit, pour la plus grande sécurité de ses habitants. Tandis que des taxis sont toujours placés et disponibles à l'entrée du village.

En conclusion, nous nous trouvons au cœur d'une oasis de verdure tout près de Milan,
avec un accès rapide à toutes les commodités.

Pour les amants du sport ou encore pour ceux qui tiennent aux relations avec les autres,
nous précisons que le village de San Felice héberge le célèbre :

"Malaspina Sporting club",

Un espace élitiste avec accès exclusivement réservé aux membres,
équipé de structures consacrées au sport et aux loisirs comme :
Club house, bar restaurant, salon cheminée / lecture, tables de bridge et salles de billard
avec encore une salle de sport entièrement équipée, des salles utilisées pour les cours de gym ;
une piscine olympique (50 m), une deuxième piscine (25 m),
couverte en hiver et une pataugeoire. Il y a également 15 courts de tennis, dont 5 sont couverts,
un terrain de foot en salle et un terrain de basket : www.malaspinasportingclub.it

Les autres structures suivantes consacrées au sport et aux loisirs se
situent à quelques minutes seulement de San Felice en voiture :

  • Molinetto Country Club:18 buche,Par 71 Mt 5914 (Edizione Open d'Italia 1985) (www.molinettocountryclub.it)
  • Deux practices dont le «Laghetto Golf Club» 5 trous Par3-avec double départ-Par27- (www.illaghettogolfclub.it)
  • Le célèbre manège ( www.centroippicoilquadrifoglio.it) ainsi que d'autres dans les environs
  • L'idroscalo entouré d'un grand parc, où l'on peut trouver : une plage bien équipée, une structure comprenant une grande discothèque, restaurants et bars. L'Idroscalo permet aujourd'hui de pratiquer de nombreux sports nautiques (également accessibles aux personnes handicapées) qui hébergent des championnats du monde de canoë, bateau dragon, wakeboard et ski nautique. On y organise en outre des compétitions et des exhibitions de vol avec de petits avions ( www.redbullflugtag.it)

Description du bien immobilier



L'appartement de 350 M2 est composé ainsi :

Au premier étage, entrée, séjour triple, cuisine, salle à manger, salle de bains de service et grande terrasse donnant sur le parc ; au deuxième étage, 3 chambres, 3 salles de bains, dégagement, dressing avec coin buanderie et w.c. ainsi que deux très belles terrasses fleuries. L'entrée et l'escalier intérieur avec leurs murs en stuc vénitien mènent au dernier étage composé d'une grande mansarde avec sol en très belles lames de parquet en noyer italien, de grandes baies vitrées, espace détente/chambre, kitchenette, placard mural et salle de bains.
Accessible depuis la mansarde : une grande terrasse décorée avec de beaux meubles de jardin et encadrée de plantes vivaces à hauteur d'homme et de fleurs de saison. À vendre, compris dans le prix : un local dépôt de 20 M2 environ avec petite cave de 3 m2, mobilier fixe, mobilier de jardin, plantes et fleurs des terrasses et 4 systèmes d'arrosage automatique tout nouveaux, installés sur les terrasses de la maison.

Cliquer sur les photos



Description de chaque étage :

Cliquer sur les liens ci-dessous pour une description détaillée.

Rez-de-chaussèe Premier étage Deuxieme ètage Mansarde

État et prestations :

L’appartement a été entièrement rénové dans les années 90 par un architecte de renom, M Castelli. Il offre des prestations haut de gamme : marbre, parquets en bois exotique au premier étage, moquette au niveau des chambres, stucs vénitiens sur certains murs et sur les escaliers, grandes lames en noyer italien sur le sol de la mansarde et une robinetterie anglaise particulièrement raffinée. Une rénovation ultérieure a été effectuée en 2012 au niveau des quatre terrasses, des sols en terre cuite aux parapets. Sur ces derniers, ont été montées d'élégantes dalles en céramique de couleur vert- bleu ciel, se fondant avec l'environnement. D'ici la fin du printemps le hall d'entrée de l'immeuble sera également rénové, ainsi que les escaliers qui mènent au premier étage.
Classe énergétique E-IPE. 143.3.

Services et prestations générales :

Le chauffage provient de notre sous-station, elle-même reliée à la centrale thermique de San Felice, gérée par la Copropriété Centrale. Lorsque la plomberie a été refaite, les anciens radiateurs ont été remplacés par d'autres plus modernes et très élégants. La cuisine a été équipée d'un purificateur d'eau et d'un broyeur à déchets. L'appartement dispose d'une installation téléphonique câblée munie d'une centrale interne donnant la possibilité de communiquer directement avec l'extérieur et également à l'intérieur. L'accès à l'Internet a lieu, depuis plusieurs pièces, au moyen d'une connexion à haut débit (Fastweb) et en wifi.

Équipements de sécurité :

La porte d'entrée de l'appartement est blindée. Tous les volets des fenêtres du premier étage sont en fer. Toutes les fenêtres du premier et du deuxième étage sont équipées de volets roulants électriques et des moustiquaires permanentes. Les vitres de la mansarde sont antieffraction et sont solidement soutenues par une structure en fer couleur mica donnant sur la grande terrasse, jouissant d'une vue magnifique sur les toits et les parcs de San Felice. Système de sécurité haute technologie comprenant une alarme pouvant être enclenchée aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur par téléphone. Elle a été installée à tous les étages de l'appartement en 2011.

Propriété du bien et taxes à l'achat :

Dans la mesure où le cédant est une personne physique, la vente ne sera pas assujettie à la TVA mais à un droit de registre, ainsi qu'à des droits hypothécaires et de registres cadastraux. Si le cessionnaire peut bénéficier des avantages fiscaux reconnus pour l'achat de la "prima casa" (premier bien immobilier comme résidence principale), le droit de registre s'élèvera à 3% de la valeur cadastrale applicable et les droits hypothécaires et de registre cadastraux à 168 euros chacun. Dans tous les autres cas, la vente sera assujettie à un droit de registre de 7% de la valeur cadastrale applicable et les droits hypothécaires et de registre cadastraux seront de respectivement 2% et 1% (7+2+1=10%) Le bien n'est pas sous hypothèque ni assujetti à d'autres charges. Le bien n'est pas sous hypothèque ni assujetti à d'autres charges.

Utilisations et potentiel :

L'environnement verdoyant et calme dans lequel cette maison se trouve, la proximité de San Felice par rapport à Milan, à ses aéroports, aux grandes voies de communication, et enfin, mais pas des moindres, l'organisation idéale des intérieurs, dont notamment le plan particulièrement élégant du séjour triple, qui font de cette habitation un endroit idéal où vivre, élever des enfants et également, le cas échéant, pour y exercer certaines activités de représentation.

Biens accessoires et mobilier de l'appartement compris dans le prix :

  • Un local dépôt/cellier avec rangements de 20 m² et une petite cave de 3m² accessibles depuis le hall de la maison, (rez-de-chaussée) ;
  • Mobilier fixe aussi bien dans la cuisine que dans le salon (bibliothèques). réalisé sur mesure ;
  • De modernes placards muraux sur toute la hauteur le long des murs du dressing avec tiroirs multifonction et grande surface de repassage. Le tout sur mesure :
  • Plusieurs meubles d'extérieur, de marque et de belles plantes vivaces à hauteur d'homme installées dans de grands pots et bacs montés sur roues ainsi que fleurs de saison, qui meubles et délimitent, tous les côtés de la grande terrasse, accessible depuis la belle mansarde.
  • Bacs à fleurs sur toutes les autres terrasses ;
  • Systèmes d'arrosage automatique tout nouveaux, installés sur tous les terrasses et balcons de la maison ;

PRIX DE L'APPARTEMENT

PRIX SUR DEMANDE


Prix du garage double
(alimenté en eau),
avec place de parking devant
à usage excusif

75.000,00 euros

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Annonce publiée par un particulier

Le prix du bien sera défini globalement et ne se basera pas sur les
mesures exprimées qui doivent être considérées comme indicatives.

Contacts du propriétaire :
Tel.: + 39.348.7817061
msa@fastwebnet.it