Милан, Сан-Феличе

Коммуна Пескьера Борромео (Милан)


Ла Каза дей Террацци ("Дом с террасами")


Предлагаем Вам тихое и спокойное проживание в зеленом оазисе в двух шагах от Милана:



Pусский Italiano Francais English Deutsch 中文 عرب



Краткое описание

Частник продает престижное жилье площадью около 360 кв. м, расположенное на двух надземных
уровнях + аттик-мансарда
с 4 просторными террасами и двухместным гаражом.




Контактные данные владельца:Тел. +39.348.781.7061 или msa@fastwebnet.it

Расположение и наличие удобств поблизости

Находясь в элегантном и ухоженном жилом районе, в доме на две семьи, жилье имеет прекрасное расположение между усаженной деревьями площадью и одним из шести парков Сан-Феличе, которые являются уже объектами публикаций. Детские площадки, фонтанчики, скамейки и дорожки переплетаются в глубине парков. В городке, который является польностью автономным, находятся многочисленные торговые точки, включая супермаркет, аптеку, два банка, различные рестораны, бары, булочные и магазины одежды. Коммунальные услуги включают в себя начальную и среднюю школу, лицей с научно-гуманитарным уклоном, почтовое отделение и католическую церковь. Кроме этого, Сан-Феличе San Felice обслуживается автобусным маршрутом миланской транспортной кампании (ATM), соединяющим его очень часто с центром Милана ( площадь Сан-Бабила Piazza san Babila). в направлении аэропорта Линате Linate . Миниавтобусы соединяются Сан-Фелисе с соседним городком Сеграте (2 км), другими поселками и с больницей Сан-Раффаэле San Raffaele (7,5 км), которая обслуживается миланским метро. Больница признавалась Министерством здравоохранения и Министерством народного образования как "научно-исследовательский институт стационарного лечения" и была аккредитована Национальной службой здравоохранения. Каждые 15 минут с вокзала Сеграте уходят поезда в Ро Фиера Милано Rho Fiera milano с остановками в станции метро Порта Венеция Porta Venezia и Порта Гарибалди Porta Garibaldi. Вокзал Сеграте Segrate имеет вместительную автомобильную парковку. Подчеркивается, что Сан-Феличе San Felice находится в 20 минут (менее чем в 10 км) от центра Милана (Площадь Сан-Бабила San Babila) и в 10 минут (2,5 км) от аэропорта Линате Linate. Отметим также, что по случаю открытия международной выставкой “Expo 2015”, которая состоится именно в Ро Фиера Милано Rho Fiera Milano, аэропорт Линате Linate будет связан с миланским метро новой линией М4. Городской исполнительный комитет рассматривает возможность удлинять линию, чтобы связать с метро даже городки Сан-Феличе San Felice, Сеграте Segrate и Пиолтелло Pioltello Pioltello. До объездной дороги, ведущей к различным пунктам въезда и выезда миланского дорожного кольца и, через эти к автострадам северной Италии, можно добраться за несколько минут, поскольку она проходит в 2 км от аэропорта Линате Linate. Сан-Феличе: въезд городка оснащен с автоматизированной проходной со шлагбаумом для ограничения проезда машин. Его улицы и парки находятся под постоянным наблюдением системой видеонаблюдения и в то же время охранники, пост которых расположен у въездных ворот, совершают обходы улиц и парков днем и ночью для большей безопасности жителей городка. Такси всегда находятся на въезде в городок.

Одним словом, мы находимся в зеленом оазисе в двух шагах от Милана,
в непосредственной близости от всего необходимого.

Специально для тех, кто любит заниматься спортом или кому просто нравится общаться, в городке Сан-Феличе находится известный спортивный клуб:

"Malaspina Sporting club",

Эксклюзивная зона с доступом только для членов клуба, оснащена развлекательными и спортивными заведениями, среди которых: клуб, бар-ресторан, каминный/читальный зал, столы для игры в бридж и бильярдные комнаты, а также хорошо оборудованный тренажерный зал,помещения для занятий фитнесом,один олимпийский бассейн (50 м), второй бассейн (25 м, крытый зимой) и третий бассейн - для маленьких детей. Здесь расположены также 15 теннисных кортов, 5 из которых закрытых,поле для мини-футбола и баскетбольная площадь.
www.malaspinasportingclub.it

Ниже перечислены другие заведения для занятий спортом и развлечений, которые находятся от Сан-Феличе в нескольких минутах езды на машине:

  • Гольф-клуб "Molinetto Country Club":18 лунок, пар-71, 5914 м (открытый чемпионат Италии 1985 ”Open d'Italia1985")(www.molinettocountryclub.it)
  • Две тренировочных площадки для гольфа "Laghetto Golf Club”: 5 лунок, пар-3-с двойным стартом-пар-27(www.illaghettogolfclub.it)
  • Исторический манеж( www.centroippicoilquadrifoglio.it)и другие в окрестностях
  • Гидроаэродром в окружении протяженного парка с хорошо оборудованным пляжем и комплексом, включающей большую дискотеку, рестораны и бар. Сегодня на гидроаэродроме практикуются различные виды водного спорта (в том числе для инвалидов) и проводятся чемпионаты мира по гребле на каноэ, лодках "дракон", по вейкбордингу и водным лыжам. Кроме этого организуются соревнования и выступления полёта на небольших самолетах.( www.redbullflugtag.it)

Описание дома:

Дом площадью 350 кв.м включает:
На втором этаже: прихожую, тройную гостиную, кухню,столовую,ванную и большую террасу с видом на парк.
На третьем этаже: три спальни, три ванных комнаты, проходную комнату, гардеробную и прачечную с туалетом, две большие террасы. Отделка стен в прихожей венецианской шпаклевкой. Внутренняя ведёт на мансарду. Мансарда имеет пол из местного ореха и большие окна. В неё расположены спальня, мини-кухня, стенный шкаф и ванная. С доступом из мансарды: большая терраса снабжена мебелью из дерева и оформлена растениями в рост человека и цветами. Включенные в стоимость недвижимости : маленькое помещение площадью около 20 кв.м, погребок площадью 3 кв.м, встроенная мебель в доме и мебель для террасы, растения и цветы на террасах и 4 автоматических системы полива цветов и растений на всех террасах дома.

Нажмите на фото





Описание отдельных этажей :

Для ознакомления с более подробным описанием, пройдите по нижерасположенным ссылкам.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ВТОРОЙ ЭТАЖ ТРЕТИЙ ЭТАЖ МАНСАРДА

Состояние и отделка :

Дом был полностью реконструирован в 90-х годах архитектором Кастелли и имеет дорогостоящую элегантную отделку. Среди престижных материалов используют мрамор, паркет из экзотических пород дерева на полу второго этажа, ковровое покрытие в жилых комнатах на третьем этаже, венецианскую штукатурку на некоторых стенах и вдоль лестниц, широкие планки из итальянского ореха на полу мансарды и изысканные смесители в английском стиле. В ходе последующей реставрации в 2012 были реконструированы четыре террасы, в том числе поля из терракоты и парапеты. На парапетах были установлены элегантные керамические плиты зелено-голубого цвета, в тон с окружающим пейзажем. К весне будет также отремонтирован вестибюль здания и лестница, ведущая на второй этаж. Класс энергоэффективности: E-IPE 143.3

Жилищно-коммунальные услуги :

Система отопления обслуживается собственной подстанцией, в свою очередь подключенной к тепловой станции Сан-Феличе, находящейся в управлении центрального кондоминиума. В ходе реконструкции системы водоснабжения оригинальные термосифоны были заменены на современные радиаторы отопления. На кухне был установлено оборудование для очистки питьевой воды и измельчитель отходов. Телефонная связь в доме - проводная и снабжена внутренним коммутатором, позволяющим осуществлять как внешние вызовы, так и переговоры по внутренней связи. Подключение к интернету из разных комнат осуществляется посредством широкополосной кабельной сети (FastWeb) и беспроводной связи.

Средства обеспечения безопасности :

Бронированная входная дверь в квартиру. Все ставни окон второго этажа сделаны из железа. Все окна на втором и третьем этажах имеют ставни с электроприводом и встроенные сетки от комаров. Небьющиеся окна мансарды прочно поддерживаются железной конструкцией слюдяного оттенка, выходящей на просторную террасу, откуда можно наслаждаться прекрасным видом на крыши и парки Сан-Феличе. Система безопасности: высокотехнологичная система охранной сигнализации, активируемая по телефону как изнутри, так и снаружи, была установлена в 2011 году на всех этажах недвижимости.

Право собственности на недвижимость и налоги при покупке :

Поскольку цедент - физическое лицо, то договор купли-продажи не будет облагаться НДС. Имущество подлежит обложению регистрационным сбором,ипотечным и кадастровым налогами. Если покупатель может воспользоваться льготой при покупке первого жилого дома, тострационный сбор будет равен 3% от применяемой кадастровой стоимости, а ипотечный и кадастровый налоги составят 168 евро каждый. В любом другом случае договор купли-продажи подлежит обложению регистрационным сбором равного 7% от применяемой кадастровой стоимости, а ипотечный и кадастровый налоги составят соответственно 2% и 1% (7+2+1=10%). Недвижимость свободна от ипотеки и каких-либо других ограничений прав на нее.

Среда в городке Сан-Феличе :

Расположение дома в зеленом, спокойном месте, близость городка Сан-Феличе к Милану, к аэропортам и основным путям сообщения и, наконец, что немаловажно, оптимальное распределение внутреннего жилого пространства (особо элегантного дизайна тройной гостиной), делают этот дом идеальным местом для проживания для семейной жизни, а также, по необходимости или желанию для выполнения представительских функций.

Техника и мебель, включенные в стоимость недвижимости :

  • Помещение прощадью 20 кв.м, обоудованное шкафами и погребок площадью 3 кв.м со входом с первого этажа дома;
  • Встроенная мебель на кухне и в гостиной (книжные шкафы), изготовлена на заказ;
  • Современные одежные стенные шкафы вдоль стен высотой до потолка, с многофункциональным отделением с выдвижными ящиками и большой гладильной доской. Вся мебель изготовлена на заказ;
  • Мебель для террасы известного бренда, красивые растения в рост человека,расположенные в вазах и ящиках c колесами и цветы вдоль террасы;
  • Цветы на всех других террасах;
  • Новые автоматические системы полива цветов и растений на всех террасах и балконах дома.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОМТИ:

КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ.


Стоимость двухместного автомобильного
гаражас подключением к сети
водоснабжения.Частное место
для парковки перед гаражом

75 000 евро

------------------------*------------------------

Продажа от частного собственника

Недвижимость продается целиком за объект без привязки к площади,

Приведенные размеры имеют ознакомительный характер.

Контактные данные владельца:
Тел. +39.348.7817061 или

msa@fastwebnet.it